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31 août 2010 2 31 /08 /août /2010 23:21

Comme tous les ans à la même période, le marché immobilier occupe les gros titres des magazines hebdomadaires.
Et en cette rentrée 2010, le constat est sans appel pour le marché immobilier francilien : les prix sont repartis à la hausse. Entre 10 et 15% de hausse annuelle est-il indiqué. Faut-il s'en étonner ? 

En Ile-de France, le marché est extrêmement tendu en raison d'un déséquilibre entre l'offre et la demande. D'un coté, une demande très forte - un chiffre pour l'illustrer : chaque année plus de 400 000 demandeurs sont en attente d'un logement social en Ile-de-France (dont 120 000 pour Paris) -  de l'autre une offre très faible. Vous ajoutez à cela un contexte très favorable en terme de crédit immobilier (environ 3,80 % sur 20 ans) et les prix s'envolent. Et concernant l'Ile-de-France aucune baisse sensible n'est à espérer dans les au moins cinq prochaines années. Pour inverser la tendance, il faudrait qu'on ait rattrapé les 10 ans de retard en matière de construction de nouveaux logements. La remontée probable des taux immobiliers peut bien avoir une conséquence sur le pourcentage de hausse des prix mais une chute brutale est totalement illusoire. Au mieux, nous serons dans une stabilisation des prix, il est donc plus que temps de franchir le pas si vous avez un projet immobilier surtout que la déduction des intérêts d'emprunts de votre prêt immobilier s'arrête à la fin de l'année. En revanche, si vous êtes primo-accédant et que votre budget est encore un peu juste, il est sans doute préférable d'attendre 2011. Une des nouvelles mesures gouvernementales portées par Benoist Apparu, secrétaire d'Etat au logement, est la mise en place d'un prêt à taux zéro (PTZ) bonifié et ouvert à tout primo-accédant sans condition de ressources.   

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5 avril 2010 1 05 /04 /avril /2010 16:19

A part ça, les taux des crédits immobilier n'ont jamais été aussi bas, ça ne devrait pas durer longtemps puisqu'une hausse est annoncée en juin, là c'est vraiment le moment idéal pour acheter. Par ailleurs, il ne faut pas trop traîner non plus car la loi TEPA est toujours en vigueur (à savoir la déduction des intérets d'emprunts de 30% la première année puis 15% les 4 années suivantes pour l'achat d'un bien dans le neuf et c'est valable sur le crédit relais !! ) mais jusqu'à quand ??? Idem pour ceux qui bénéficient du doublement du prêt à taux zéro dit le PTZ car à partir de juin c'est fini. Bref, pour ceux qui hésitent encore, il ne vous reste plus que 3 mois pour bénéficier des meilleures conditions, de plus, le marché commence à remonter....il ne faut vraiment plus tarder. Pour le programme les Jardins de Coubertin nous sommes toujours totalement convaincus, l'emplacement est idéal et le programme vraiment exceptionnel.
Pour ceux qui ont peur de se lancer dans le crédit relais, pas d'inquiétude, maintenant tout est bien bordé par les banques et puis le crédit ne coûte pas trop cher en ce moment (moins de 4%). L'avantage dans le neuf c'est que vous connaissez la date de livraison ; ça permet vraiment d'anticiper une vente quitte à prendre une location ensuite si vous vendez trop vite ou alors de négocier auprès du futur propriétaire de votre appartement un déménagement plus tardif en contrepartie d'un loyer. Parfois, cela arrange l'acheteur car il doit lui aussi vendre son appartement pour acheter le vôtre. Toutefois, s'il fallait quitter notre appartement avant la livraison de notre futur bien, nous prendrions une location. Nous avons fait le calcul, location ou crédit relais, il y a peu d'écart, ce qui est embêtant finalement c'est de devoir déménager deux fois ... 

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5 février 2010 5 05 /02 /février /2010 23:25

Les taux sont particulièrement bas, y compris pour le crédit relais c'est donc vraiment le moment pour les secundo accédants de se lancer... comme nous !

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31 janvier 2010 7 31 /01 /janvier /2010 20:12
Pour Paris et les Hauts-de-Seine, l'immobilier semble repartir, les taux particulièrement attractifs resolvabilisent des ménages qui n'avaient pas la possibilité il y a encore quelques mois de concrétiser leur projet.

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