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14 octobre 2009 3 14 /10 /octobre /2009 23:12


La banque postaleVoilà la question, pour notre part, la plus compliquée. Déjà propriétaires, il nous faudra faire un prêt relais..aïe... enfin... je dis aïe, parce que c'est presque devenu un gros mot depuis 2008 avec la crise immobilière... mais en réalité nous, ça nous fait même pas peur ! On est optimistes, que voulez-vous, c'est plus fort que nous ! Et puis le montant à emprunter étant tout de même conséquent on n'est pas certains que la banque nous dise oui....à commencer par notre banque.
Notre banque actuelle est La Banque Postale, même si les débuts ont été difficiles. En même temps, les débuts, c'était quand La Banque Postale venait de se créer et franchement...ça se sentait. Aujourd'hui, on doit dire que tout se passe très bien. Et puis comme on est de nature fidèle, on souhaiterait franchement y rester... dans notre banque... c'est qu'on s'y attache à notre banque postale maintenant qu'on y est depuis plus de  cinq ans... Donc rendez-vous est pris le 30 août avec Mme C, notre conseillère immobilière, dynamique et sympathique. Pour le moment, c'est le bonheur, on a affaire qu' à des gens charmants, pourvu que ça dure ! Toujours es-til qu'on fait quand même un minimum de simulation pour savoir où on va, inutile en effet de prendre rendez-vous avec la banque si on sait qu'on n'est pas dans la fourchette de nos possiblités.

Le site de meilleurtaux.comPour faire les simulations, rien de plus simple avec le web, vous trouvez des calculettes financières partout. Pour notre part,  nous trouvons le site de meilleurtaux.com très pratique. Car  évidemment tant qu"à faire des calculs, ayons une idée de ce qui se fait de mieux sur le marché du crédit immobilier.
Il est clair que la période est idéale pour emprunter, les taux sont très bas. Pour nous, c'est une aubaine !
Reste un petit détail, faire les virements nécessaires pour payer l'acompte du contrat de réservation (en général 5% du prix total de vente). On est prêts,  dans quelques jours, on signe !!

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11 octobre 2009 7 11 /10 /octobre /2009 15:35

Savoir à qui on a affaire me semble essentiel. COFFIM, personnellement, on en avait jamais entendu parler. Même si le commercialisateur nous a dressé un profil sans entâche et assuré du sérieux du promoteur, on a préféré tout de même se renseigner.
Le premier moyen, c'est le web et là clairement, le constat est rapide :  quasiment aucune visibilité sur le net, pas d'article de presse, juste à peine cité dans des opérations partenariales avec des promoteurs ou des institutionnels plus connus, rien en tout cas qui permet de rassurer réellement. Heureusement, il y a un site internet : www.coffim.fr dans lequel on trouve de l'information certes maîtrisée par le promoteur mais qui permet toutefois d'en savoir plus.


coffim.fr promoteur des jardins de Coubertin
Et là on apprend que c'est un promoteur qui intervient principalement sur l'Ile-de-France, composé d'une quinzaine de personnes, qui existe depuis 20 ans environ et qui fait du résidentiel, du tertiaire et de l'activité. Les références sont sérieuses.

Je regarde aussi le nom des dirigeants... comme je travaille dans un secteur qui fait de la construction, je me renseigne en interne et là bon point pour COFFIM, même si la société ne dit rien, son dirigeant, lui, est connu dans la profession et on m'assure qu'il s'agit de quelqu'un de bien, sérieux. Je ne sais pas ce qu'il en est puisque je ne connais pas ce monsieur mais toujours est-il que ça rassure !

Un autre point attire particulièrement notre attention : la fondation d'art contemporain. Etant sensible à cet art - qui est difficile à définir mais qui est forcément moderne à mon sens (étant l'héritier direct de l'art moderne),  je me dis qu'ils ont a minima un sens de l'esthétique et de fait qu'ils vont nous faire forcément quelque chose de beau et "dans notre temps", y compris bien entendu dans le choix des matériaux et finitions. Mais on en reparlera lors du showroom, quand il sera question de voir ce qu'ils nous proposent !


Pour conclure, on est rassurés et je dirais même contents que ce ne soit pas un très gros promoteur tel que les N, I ou V (je ne les cite pas car je n'ai pas envie de leur faire de la pub). On se dit qu'ils vont attacher plus d'importance au programme, (bien sûr on se dit tout cela pour se rassurer mais c'est déjà bien de se le dire) qu'ils ne vont pas le gérer comme on pourrait gérer des programmes à la chaîne, qu'ils vont être plus attentifs. ( et là on veut y croire!).. Mais tout cela c'est le temps qui nous le dira et nous vous tiendrons bien évidemment informés.

A suivre donc.

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11 octobre 2009 7 11 /10 /octobre /2009 15:06



Le commercialisateur du programme est BNP Paribas Immobilier, ce qui rassure de prime abord et est pour nous gage de sérieux. Pour le moment, rien à dire, tout est parfait. Notre interlocuteur M. G est  attentif et compréhensif. Il se positionne comme vrai conseil. Ce qui est franchement agréable et il me semble que c'est ce que l'on attend lorsque l'on est client.  Par ailleurs, nous pouvons suivre l'évolution de la commercialisation du programme grâce à leur site internet www.espaces-immobiliers.fr qui fait les mises à jour en temps réel sans doute par un office qui gère les options et les réservations des conseillers de vente. 
Attendons la suite. 

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11 octobre 2009 7 11 /10 /octobre /2009 14:42


Le plan de l'appartement c'est évidemment primordial. Mais le plan absolument parfait n'existe pas, il y a toujours un petit quelque chose qui manque quand ce ne sont pas des mètres carrés tout simplement (mais là l'architecte n'y peut rien, on a choisi notre surface !). Bref, concernant le plan de notre lot, dans l'ensemble, il est plutôt bien conçu, pour preuve les travaux modificatifs que l'on a l'intention de faire sont très légers. Plan du lot B01 les jardins de Coubertin,
Un mot sur le maître d'oeuvre tout de même, en regardant très précisément, il y a des détails très bien pensés, cela va jusqu'à l'implantation des arbres dans le jardin qui ne sont pas placés au hasard. Tout cela nous donne confiance dans le maître d'oeuvre qui est 
A.COUPEL Architecture Paris 17e. Espérons que cette confiance perdure dans le temps. 
Je ne vais pas publier les plans de notre appartement car là on rentre chez nous et c'est privée, mais je mets tout de même une vignette du rez-de-chaussée ! Sortez votre loupe !



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11 octobre 2009 7 11 /10 /octobre /2009 13:35

   17 rue des peupliers
La composition du programme

Le programme se situe au sud de boulogne non loin de l'ile saint germain et de TF1, aujourd'hui il y a une société d'audiovisuel, tous les bâtiments existants vont être détruits pour laisser place à deux bâtiments : le plus gros du programme donne  au nord est sur rue et au sud ouest sur le coeur d'îlot, c'est le bâtiment 1 en R+6 (6 étages) avec environ 45 appartements, et  le deuxième bâtiment - celui où est situé notre lot-  en R+3 est en coeur d'îlot, il est composé de 8 appartements en majorité duplex, tous ont soit un jardin soit une terrasse et donc aucun ne donne sur rue.



Déterminer le vis-à-vis

Il est important de bien regarder la situation du lot. Pour cela, nous avons acheté le plan cadastral (20 euros max sur www.patrimoine-infos.fr). Cela permet de voir les limites de propriété et ainsi pouvoir analyser la situation de notre lot dans le programme par rapport à l'environnement  (et notamment les immeubles autour).

Les jardins de Coubertin localisation très précise du lot

Sur le plan cadastral, les parties orangées représentent les bâtiments, les parties blanches, ce qui n'est pas construit, i-e des rues, des jardins ou des cours. L'échelle du plan est bien entendu indiquée.

Lorsque vous avez le cadastre, vous reprenez le plan de masse, et  vous utilisez google maps en vue satellite et là c'est parti pour un travail de superposition et de calculs dont le but est de savoir très précisément où votre lot se situe par rapport aux autres immeubles et quels sont ces immeubles. Objectif : déterminer le vis-à-vis de façon la plus précise possible (combien de mètres, quoi ...).

Nous avons bien entendu fait ce travail. Résultat : vis-à -vis à environ 10 mètres, c'est relativement proche. Ce n'est certes pas la distance rêvée mais l'important est de le savoir et surtout de déterminer si c'est rédhibitoire pour votre achat. Dans notre cas, ça ne l'a pas été. On en est conscients, point.  


L'orientation

C'est un point à ne pas négliger, le lot B01 est orienté nord-ouest. Cela signifie qu'a priori l'été nous aurons le soleil pour l'apéro, c'est pas mal !  Mais nous pourrons vraiment nous rendre compte une fois dans les lieux.






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11 octobre 2009 7 11 /10 /octobre /2009 08:46

Notre plus grande réflexion a porté sur le quartier. En effet, nous sommes actuellement plutôt au centre de Boulogne dans le quartier silly gallieni avec nos habitudes, et des habitudes prises depuis 10 ans ! Or le programme "Les jardins de Coubertin" est comme son nom l'indique proche du stade Pierre de Coubertin, il est situé entre la porte de Saint-Cloud et TF1, dans le quartier du point du jour.



la rue des peupliers à Boulogne-BillancourtQuelques mots sur l'adresse

L'adresse a très bonne réputation. Résidentielle, les immeubles sont plutôt récents.


Les transports en commun :

On va devoir changer de métro, de la station billancourt, nous allons passer à la station porte de Saint-cloud, mais nous sommes toujours sur la ligne 9 et on se rapproche de Paris. En revanche on s'éloigne de la ligne 10,  nous avions en effet la possibilité de la récupérer en direct à la station pont de saint-cloud. Certes mais en même temps la ligne 10 se récupère facilement de la ligne 9 et on "gagne" le RER C station Issy et le tramway T2 qui est accessible de l'autre coté du pont.

Voyons à présent la distance (que l'on va mesurer en temps et à pied) des Jardins de Coubertin aux différents transports en commun :

Pour accéder : - à la station porte de Saint-cloud L9 : 8 minutes  (contre rue de silly à station billancourt : 7minutes)
                         - au RER C station Issy  et T2 : 10 minutes (contre rue de silly à station pont de saint-cloud : 10 minutes)

Sans oublier qu'il y a une station velib et  le bus 126 à 20 mètres

Bref sur le plan des transports en commun, ce qu'on perd d'un coté on le gagne de l'autre.

L'accès au centre de ville :

Voilà ce sur quoi,  on a longtemps hésité. Le quartier point du jour se situe à une extrémité de boulogne-billancourt, alors que notre appartement actuel est plutôt central. Ce qui signifie  pouvoir aller au centre ville "Les passages" - qui est un peu notre QG - en 10 minutes à pied en prenant son temps. Là clairement, on double le temps et en ne prenant pas son temps !
Alors, adieu, le café pris chez Linas le samedi matin ?
Nous avons longuement réfléchi mais finalement, étant des grands adeptes du vélo que l'on sort très souvent, on s'est dit qu'il nous sera de toutes façons très facile de rejoindre le centre ville à bicyclette et puis le bus 126 passe devant la maison et nous dépose en 5 minutes aux Passages. Par ailleurs, en 15 minutes à pied, on est à Marcel Sembat et puis nous avons aussi tous les commerces de l'avenue Pierre Grenier à  4 minutes ! Sans oublier non plus qu'on rejoint en 10 minutes à pied l'avenue de Versailles du 16 ème arrondissement de Paris.

Et puis, comme me le disait mon amie Juliette (qui a d'ailleurs vécu dans ce quartier et m'a dit qu'elle y avait vécu très bien), on sera tellement bien chez nous avec notre jardin qu'on sortira peut-être un peu moins !!;-)

Un point dur vient d'être levé.


L'école des filles... :

Autre point sensible, les filles vont devoir changer d'école. Le moment de l'emménagement tombera plutôt bien puisque Charlotte la plus petite rentrera en élémentaire, elle fera donc sa rentrée avec sa soeur. En même temps, si elle avait du faire sa rentrée en maternelle ça n'aurait pas été très gênant tout du moins pour la distance puisque l'école maternelle Les Peupliers est en face de la maison !

Pour l'école, j'ai appelé la Mairie de Boulogne pour leur demander de laquelle nous dépendions. Réponse : école Thiers. Elle est située à 7 minutes à pied de la maison et  quasiment sur mon chemin pour rejoindre ensuite le métro.
Comme je suis parents d'élèves, j'ai utilisé mon réseau pour me renseigner sur la réputation de cette école : très bonne me dit-on et entièrement rénovée il y a moins de deux ans. Tout va bien, les filles auront une chouette école.

école Thiers -Boulogne-Billancourtécole thiers boulogne-billancourt

...et les parcs :  

En parlant des filles, il est important aussi de voir si le quartier comprend des parcs ou des jardins d'enfants.
Deux parcs sont à proximité : -à 2 min, il y a le jardin de la rue des enfants du paradis, assez sympa, on se croirait dans un parc new yorkais avec l'immeuble de bureau qui le surplombe.

 

parc à proximité des jardins de coubertin          Le parc de l'Ile-Saint-Germain

- et à 5 min, il y a  le parc de l'île-Saint-Germain, et là c'est le top !! Avec ses jardins imprévus, c'est 8 hectares de verdure, un poney club, une maison de l'environnement avec un jardin découverte pour les enfants et la sculpture de 24 m de haut de Jean Dubuffet : la Tour aux Figures !

On sera plutôt gâté en parc mais on aura aussi notre petit parc privatif et ça, ça compte : notre jardin !


Évidemment  pour juger un quartier rien de mieux que d'y aller plusieurs fois, à différents moments de la journée. Nous l'avons fait ! Et notre conclusion est que l'on va s'y sentir bien dans ce quartier qui sera bientôt le nôtre !







                        

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10 octobre 2009 6 10 /10 /octobre /2009 14:53
Le programme mérite en effet réflexion, il ne s'agit pas d'un petit achat. On passe donc tout en revue.

- le quartier
- la situtation du lot dans le programme
- le plan
- le commercialisateur, le promoteur
- le principe d'achat en VEFA
- les finances....


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Présentation

  • : La VEFA des Jardins de Coubertin
  • : TOUT SAVOIR SUR LA VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Depuis la recherche d'un appartement à boulogne-billancourt dans l'immobilier neuf jusqu'à la livraison du bien du programme "Les Jardins de Coubertin" réalisé par COFFIM et EIFFAGE. Nous tentons l'aventure de l'achat immobilier sur plan, suivez notre parcours ! Vous y découvrirez des informations pratiques et l'actualité immobilière. N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter pour être informé de tout nouvel article.
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