Overblog
Suivre ce blog Administration + Créer mon blog
10 mai 2010 1 10 /05 /mai /2010 08:23

Les TMA sont monnaie courante dans l'achat en VEFA. Il s'agit de modifications que vous souhaitez faire dans votre futur appartement par rapport au plan d'origine. Attention, ce n'est pas une obligation du promoteur de les proposer. Ceux qui les proposent en limitent généralement le nombre.

Nos TMA ont été acceptés par Coffim et de fait Eiffage (en effet, vous ne pouvez pas demander n'importe quoi ! le promoteur et l'entreprise générale doivent étudier la faisabilité). Évidemment ça a un coût puisqu'il y a déjà un coût fixe de 200 euros (dans notre cas, sans doute est-ce variable d'un promoteur à un autre) qui correspond au temps passé à étudier de faisabilité, à faire le devis etc... Ce qui signifie que si vos TMA vous reviennent à 2000 euros le coût total sera de 2200 euros.Il faut donc bien étudier s'il n'est pas plus intéressant de faire les travaux après la livraison et se contenter de TMA que pour des travaux qu'il est préférable de faire pendant le chantier car beaucoup plus compliqués après.

Nos TMA ont donc un peu retardé notre signature chez le notaire mais d'ici quelques jours nous pourront convenir d'un rendez-vous intégrant les plans définitifs.

 

Partager cet article

Repost0
10 mai 2010 1 10 /05 /mai /2010 08:00

Nous avons reçu les derniers plans de notre jardin. Mon chéri regrette encore amèrement le plan d'origine mais bon il faut quand même reconnaître que Coffim a fait quelques efforts pour essayer de compenser le préjudice.  La difficulté quand il y a préjudice pour l'acheteur c'est que le vendeur a tendance à le sous estimer et à l'inverse le vendeur se dit que les acheteurs sur estime le préjudice. Dans ce genre de situation, chacun défend son intérêt mais ça peut parfois cristalliser une relation.

Bref dans notre cas, le jardin est à présent acceptable (en même temps on n'a plus trop le choix maintenant) ce qui n'était pas le cas lorsque nous avons découvert la modification. Et puis il faut bien avancer sinon on focalise la dessus et on devient amer, et ça c'est pas mon style. Je me dis aussi que l'on aurait pu tomber sur un promoteur qui n'aurait même pas chercher à réparer le préjudice, il faut donc relativiser.  

 

 

Partager cet article

Repost0
15 avril 2010 4 15 /04 /avril /2010 17:42

....bientôt sans doute .....

 

Je viens en effet de recevoir copie du courrier de notre notaire adressé au notaire du vendeur, GZH. Notre notaire est vraiment très sérieux.

Vous allez me répondre qu'il fait juste son travail ... en même temps je trouve qu'il le fait bien et c'est encore une fois rassurant. Le but de ce courrier est bien d'aboutir à une date de signature mais en ayant tous les éléments le permettant. Parmi ces éléments, il nous manquait le plan définitif du jardin suite à des évolutions du plan de masse qui avait eu un impact sur l'agencement de notre jardin.

 J'ai eu Mme T. de chez Coffim qui m'a indiqué qu'elle allait me l'adresser prochainement. Cela devrait donc être un premier point de régler, enfin j'espère parce que mon mari est toujours dans l'attente..., il est vrai que cette évolution du plan de masse a impacté l'agencement de notre jardin et qu'il fallait trouver des solutions pour y remédier.

Ensuite, notre notaire pose quelques questions pour notamment  s'assurer du démarrage, à la bonne date, du chantier. Mais d'après les derniers éléments que j'avais eus par Mme T de chez Coffim et M. D de Bnp Paribas, c'est plus qu'en très bonne voie puisque cela devrait même démarrer en avance.

 

Bref, je pense, qu'après les vacances scolaires, on pourra fixer une date.

 

Partager cet article

Repost0
15 avril 2010 4 15 /04 /avril /2010 15:35

Eiffage, en charge de la réalisation des travaux

 

Il est toujours bien de se renseigner sur celui qui a en charge la réalisation des travaux, certes, Coffim en tant que maîtrise d'ouvrage va veiller au grain, je ne suis donc pas très inquiète. De plus,  j'avais déjà pu constater que Coffim savait bien s'entourer. Il est en effet important de connaître l'entreprise générale qui va réaliser les travaux de votre futur habitat. J'ai donc fait ma petite enquête. Lorsque l'on se rend sur le site d' Eiffage immobilier (http://www.eiffage-immobilier.f) qui est  donc en co- promotion avec coffim voilà ce qu'on y lit "Depuis 1999, Eiffage Immobilier Ile de France est certifié Iso 9001". On peut dire  de prime abord que ça rassure. Eiffage va construire notre futur immeuble et futur appartement. Si l'on se renseigne sur son domaine de construction, il suffit d'aller sur le site internet : http://www.eiffageconstruction.com

Une fois encore, on sait qu'on a affaire avec un grand Groupe, cela devrait donc bien se passer.

Autant d'éléments qu'il est important de prendre en compte avant de passer à l'acte d'achat. Promoteur sérieux ? constructeur ou entreprise générale sérieuse? Si la réponse à ces deux questions est oui, alors vous pouvez y aller !

 

 

Partager cet article

Repost0
9 avril 2010 5 09 /04 /avril /2010 16:45

J'ai des nouvelles fraîches...je reviens tout juste du salon de l'immobilier qui se tient porte de Versailles du 8 au 10 avril. Je me suis rendue sur les stands de BNP paribas immobilier et Eiffage Immobilier. Question accueil, rien à dire, parfait ! J'ai pu ainsi rencontrer le commercial du programme Les Jardins de Coubertin M. B. D, très sympa et il m'a annoncé que les premiers travaux devaient démarrer mi-avril. J'en étais restée à un démarrage en juin mais finalement le dernier locataire en place est parti plus vite que prévu, tant mieux !!! J'appelle dans la foulée Mme G. T. de Coffim qui me confirme l'avancée du chantier à avril au lieu de juin  ! Bonne nouvelle, on gagne deux mois  !  

Partager cet article

Repost0
5 avril 2010 1 05 /04 /avril /2010 16:19

A part ça, les taux des crédits immobilier n'ont jamais été aussi bas, ça ne devrait pas durer longtemps puisqu'une hausse est annoncée en juin, là c'est vraiment le moment idéal pour acheter. Par ailleurs, il ne faut pas trop traîner non plus car la loi TEPA est toujours en vigueur (à savoir la déduction des intérets d'emprunts de 30% la première année puis 15% les 4 années suivantes pour l'achat d'un bien dans le neuf et c'est valable sur le crédit relais !! ) mais jusqu'à quand ??? Idem pour ceux qui bénéficient du doublement du prêt à taux zéro dit le PTZ car à partir de juin c'est fini. Bref, pour ceux qui hésitent encore, il ne vous reste plus que 3 mois pour bénéficier des meilleures conditions, de plus, le marché commence à remonter....il ne faut vraiment plus tarder. Pour le programme les Jardins de Coubertin nous sommes toujours totalement convaincus, l'emplacement est idéal et le programme vraiment exceptionnel.
Pour ceux qui ont peur de se lancer dans le crédit relais, pas d'inquiétude, maintenant tout est bien bordé par les banques et puis le crédit ne coûte pas trop cher en ce moment (moins de 4%). L'avantage dans le neuf c'est que vous connaissez la date de livraison ; ça permet vraiment d'anticiper une vente quitte à prendre une location ensuite si vous vendez trop vite ou alors de négocier auprès du futur propriétaire de votre appartement un déménagement plus tardif en contrepartie d'un loyer. Parfois, cela arrange l'acheteur car il doit lui aussi vendre son appartement pour acheter le vôtre. Toutefois, s'il fallait quitter notre appartement avant la livraison de notre futur bien, nous prendrions une location. Nous avons fait le calcul, location ou crédit relais, il y a peu d'écart, ce qui est embêtant finalement c'est de devoir déménager deux fois ... 

Partager cet article

Repost0
28 mars 2010 7 28 /03 /mars /2010 14:49

Nous avons reçu il y a 10 jours l'offre de prêt définitive de La Banque Postale. Cette fois-ci, on y est, pas d'erreur, tout est en ordre et nous avons signé. Il faut savoir que lorsque vous recevez votre offre, il y a un délai légal de 10 jours de réflexion, ce n'est qu'après ce délai écoulé (soit au 11ème jour) que l'on peut renvoyer l'offre de prêt signée. Nous avons reçu l'offre le 18 mars, demain, nous pourrons donc faire partir le document signé du 29 mars. Un double sera envoyé à notre notaire.

Partager cet article

Repost0
16 février 2010 2 16 /02 /février /2010 22:32

Tiens, j'ai reçu un appel hier du commercialisateur BNP paribas immobilier qui voulait savoir où en était notre dossier et notamment notre offre de prêt. J'ai un instant cru qu'ils voulaient me faire une offre de prêt mais en réalité pas du tout. A la demande du vendeur, COFFIM, ils souhaitaient simplement s'assurer que nous avions bien une offre de prêt définitive. J'ai indiqué que notre offre de prêt était en réédition à La Banque Postale en raison des nouveaux taux appliqués (j'espère d'ailleurs recevoir la nouvelle offre avant la fin du mois). J'ai proposé en revanche de transmettre l'ancienne offre de prêt dont j'ai un exemplaire mais cela n'a pas été utile. J'ai toutefois communiqué le téléphone de ma conseillère bancaire Mme C et les coordonnées de mon notaire. Mon interlocutrice de BNP paribas immobilier a été charmante, elle a noté que la signature de l'acte devrait intervenir courant mars /avril à voir avec les notaires et...si tout va bien. Pour le moment, on attend les derniers plans et évidemment la réédition de notre offre de prêt.

Partager cet article

Repost0
5 février 2010 5 05 /02 /février /2010 23:25

Les taux sont particulièrement bas, y compris pour le crédit relais c'est donc vraiment le moment pour les secundo accédants de se lancer... comme nous !

Partager cet article

Repost0
31 janvier 2010 7 31 /01 /janvier /2010 20:12
Pour Paris et les Hauts-de-Seine, l'immobilier semble repartir, les taux particulièrement attractifs resolvabilisent des ménages qui n'avaient pas la possibilité il y a encore quelques mois de concrétiser leur projet.

Partager cet article

Repost0

Présentation

  • : La VEFA des Jardins de Coubertin
  • : TOUT SAVOIR SUR LA VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Depuis la recherche d'un appartement à boulogne-billancourt dans l'immobilier neuf jusqu'à la livraison du bien du programme "Les Jardins de Coubertin" réalisé par COFFIM et EIFFAGE. Nous tentons l'aventure de l'achat immobilier sur plan, suivez notre parcours ! Vous y découvrirez des informations pratiques et l'actualité immobilière. N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter pour être informé de tout nouvel article.
  • Contact

Recherche