Overblog
Suivre ce blog Administration + Créer mon blog
11 octobre 2009 7 11 /10 /octobre /2009 13:35

   17 rue des peupliers
La composition du programme

Le programme se situe au sud de boulogne non loin de l'ile saint germain et de TF1, aujourd'hui il y a une société d'audiovisuel, tous les bâtiments existants vont être détruits pour laisser place à deux bâtiments : le plus gros du programme donne  au nord est sur rue et au sud ouest sur le coeur d'îlot, c'est le bâtiment 1 en R+6 (6 étages) avec environ 45 appartements, et  le deuxième bâtiment - celui où est situé notre lot-  en R+3 est en coeur d'îlot, il est composé de 8 appartements en majorité duplex, tous ont soit un jardin soit une terrasse et donc aucun ne donne sur rue.



Déterminer le vis-à-vis

Il est important de bien regarder la situation du lot. Pour cela, nous avons acheté le plan cadastral (20 euros max sur www.patrimoine-infos.fr). Cela permet de voir les limites de propriété et ainsi pouvoir analyser la situation de notre lot dans le programme par rapport à l'environnement  (et notamment les immeubles autour).

Les jardins de Coubertin localisation très précise du lot

Sur le plan cadastral, les parties orangées représentent les bâtiments, les parties blanches, ce qui n'est pas construit, i-e des rues, des jardins ou des cours. L'échelle du plan est bien entendu indiquée.

Lorsque vous avez le cadastre, vous reprenez le plan de masse, et  vous utilisez google maps en vue satellite et là c'est parti pour un travail de superposition et de calculs dont le but est de savoir très précisément où votre lot se situe par rapport aux autres immeubles et quels sont ces immeubles. Objectif : déterminer le vis-à-vis de façon la plus précise possible (combien de mètres, quoi ...).

Nous avons bien entendu fait ce travail. Résultat : vis-à -vis à environ 10 mètres, c'est relativement proche. Ce n'est certes pas la distance rêvée mais l'important est de le savoir et surtout de déterminer si c'est rédhibitoire pour votre achat. Dans notre cas, ça ne l'a pas été. On en est conscients, point.  


L'orientation

C'est un point à ne pas négliger, le lot B01 est orienté nord-ouest. Cela signifie qu'a priori l'été nous aurons le soleil pour l'apéro, c'est pas mal !  Mais nous pourrons vraiment nous rendre compte une fois dans les lieux.






Partager cet article

Repost0
11 octobre 2009 7 11 /10 /octobre /2009 08:46

Notre plus grande réflexion a porté sur le quartier. En effet, nous sommes actuellement plutôt au centre de Boulogne dans le quartier silly gallieni avec nos habitudes, et des habitudes prises depuis 10 ans ! Or le programme "Les jardins de Coubertin" est comme son nom l'indique proche du stade Pierre de Coubertin, il est situé entre la porte de Saint-Cloud et TF1, dans le quartier du point du jour.



la rue des peupliers à Boulogne-BillancourtQuelques mots sur l'adresse

L'adresse a très bonne réputation. Résidentielle, les immeubles sont plutôt récents.


Les transports en commun :

On va devoir changer de métro, de la station billancourt, nous allons passer à la station porte de Saint-cloud, mais nous sommes toujours sur la ligne 9 et on se rapproche de Paris. En revanche on s'éloigne de la ligne 10,  nous avions en effet la possibilité de la récupérer en direct à la station pont de saint-cloud. Certes mais en même temps la ligne 10 se récupère facilement de la ligne 9 et on "gagne" le RER C station Issy et le tramway T2 qui est accessible de l'autre coté du pont.

Voyons à présent la distance (que l'on va mesurer en temps et à pied) des Jardins de Coubertin aux différents transports en commun :

Pour accéder : - à la station porte de Saint-cloud L9 : 8 minutes  (contre rue de silly à station billancourt : 7minutes)
                         - au RER C station Issy  et T2 : 10 minutes (contre rue de silly à station pont de saint-cloud : 10 minutes)

Sans oublier qu'il y a une station velib et  le bus 126 à 20 mètres

Bref sur le plan des transports en commun, ce qu'on perd d'un coté on le gagne de l'autre.

L'accès au centre de ville :

Voilà ce sur quoi,  on a longtemps hésité. Le quartier point du jour se situe à une extrémité de boulogne-billancourt, alors que notre appartement actuel est plutôt central. Ce qui signifie  pouvoir aller au centre ville "Les passages" - qui est un peu notre QG - en 10 minutes à pied en prenant son temps. Là clairement, on double le temps et en ne prenant pas son temps !
Alors, adieu, le café pris chez Linas le samedi matin ?
Nous avons longuement réfléchi mais finalement, étant des grands adeptes du vélo que l'on sort très souvent, on s'est dit qu'il nous sera de toutes façons très facile de rejoindre le centre ville à bicyclette et puis le bus 126 passe devant la maison et nous dépose en 5 minutes aux Passages. Par ailleurs, en 15 minutes à pied, on est à Marcel Sembat et puis nous avons aussi tous les commerces de l'avenue Pierre Grenier à  4 minutes ! Sans oublier non plus qu'on rejoint en 10 minutes à pied l'avenue de Versailles du 16 ème arrondissement de Paris.

Et puis, comme me le disait mon amie Juliette (qui a d'ailleurs vécu dans ce quartier et m'a dit qu'elle y avait vécu très bien), on sera tellement bien chez nous avec notre jardin qu'on sortira peut-être un peu moins !!;-)

Un point dur vient d'être levé.


L'école des filles... :

Autre point sensible, les filles vont devoir changer d'école. Le moment de l'emménagement tombera plutôt bien puisque Charlotte la plus petite rentrera en élémentaire, elle fera donc sa rentrée avec sa soeur. En même temps, si elle avait du faire sa rentrée en maternelle ça n'aurait pas été très gênant tout du moins pour la distance puisque l'école maternelle Les Peupliers est en face de la maison !

Pour l'école, j'ai appelé la Mairie de Boulogne pour leur demander de laquelle nous dépendions. Réponse : école Thiers. Elle est située à 7 minutes à pied de la maison et  quasiment sur mon chemin pour rejoindre ensuite le métro.
Comme je suis parents d'élèves, j'ai utilisé mon réseau pour me renseigner sur la réputation de cette école : très bonne me dit-on et entièrement rénovée il y a moins de deux ans. Tout va bien, les filles auront une chouette école.

école Thiers -Boulogne-Billancourtécole thiers boulogne-billancourt

...et les parcs :  

En parlant des filles, il est important aussi de voir si le quartier comprend des parcs ou des jardins d'enfants.
Deux parcs sont à proximité : -à 2 min, il y a le jardin de la rue des enfants du paradis, assez sympa, on se croirait dans un parc new yorkais avec l'immeuble de bureau qui le surplombe.

 

parc à proximité des jardins de coubertin          Le parc de l'Ile-Saint-Germain

- et à 5 min, il y a  le parc de l'île-Saint-Germain, et là c'est le top !! Avec ses jardins imprévus, c'est 8 hectares de verdure, un poney club, une maison de l'environnement avec un jardin découverte pour les enfants et la sculpture de 24 m de haut de Jean Dubuffet : la Tour aux Figures !

On sera plutôt gâté en parc mais on aura aussi notre petit parc privatif et ça, ça compte : notre jardin !


Évidemment  pour juger un quartier rien de mieux que d'y aller plusieurs fois, à différents moments de la journée. Nous l'avons fait ! Et notre conclusion est que l'on va s'y sentir bien dans ce quartier qui sera bientôt le nôtre !







                        

Partager cet article

Repost0
10 octobre 2009 6 10 /10 /octobre /2009 14:53
Le programme mérite en effet réflexion, il ne s'agit pas d'un petit achat. On passe donc tout en revue.

- le quartier
- la situtation du lot dans le programme
- le plan
- le commercialisateur, le promoteur
- le principe d'achat en VEFA
- les finances....


Partager cet article

Repost0
10 octobre 2009 6 10 /10 /octobre /2009 14:15
Nous sommes le vendredi 7 août, j'ai rendez-vous en fin de journée, le lendemain c'est le mariage de mon frère, papa et maman sont à la maison. Je demande à papa de m'accompagner, mon chéri est en déplacement 
M. G m' accueille, très sérieux et très à l'écoute, il  me montre le plan de l'appartement que j'ai repéré, c'est le B01, il est en duplex et a un jardin, je découvre l'étage, plutôt bien agencé, non, vraiment sympa. Il est situé en coeur d'îlot dans le programme (sur le plan de masse c'est celui qui est en haut à gauche), il y a 8 duplex en coeur d'îlot, 4 en rez-de-jardin (dont le nôtre) et 4 au 2ème étage. Il n'y a donc qu'un seul appartement au dessus du nôtre.
Plan de masse des Jardins de Coubertin

M. G m'indique que nous en sommes vraiment au tout début de la commercialisation. J'ai imaginé qu'ils avaient fait des annonces sur selogerneuf.com en août pour commencer à remplir les bases de données pour un lancement plus "médiatique" en septembre. Peut-être, mais dès août plusieurs appartements auront tout de même déjà été réservés....
Je demande à M. G de bloquer le B01 le temps de nos vacances, ça nous laisse aussi le temps d'en parler, de réfléchir. Et si nous sommes définitivement décidés, de faire les virements nécessaires pour l'acompte à verser nous permettant de réserver très officiellement notre appartement (entre 2et 5% du prix de l'appartement).
M. G pose une option sur le B01 à notre nom. Un prochain rendez-vous est fixé le 21 août 2009.
Nous devons partir, mon chéri, les enfants et moi en vacances pour 15 jours, on part avec (désolée, l'expression n'est pas jolie mais cela correspond tellement à la vérité enfin en tout cas pour moi !) on part avec un appartement "plein la tête".




 

Partager cet article

Repost0
9 octobre 2009 5 09 /10 /octobre /2009 23:45
Il faut attendre... et être en alerte pour ne pas rater Notre appartement.
Et les alertes, ça marche !
Le 05 août je reçois une alerte sur mon adresse mail d'un nouveau programme neuf à Boulogne-Billancourt

"Les jardins de Coubertin"

alerte se loger des Jardins de Coubertin 
Je clique et je tombe sur la liste des appartements proposés, dans le lot il y a un 4 pièces a priori dans notre budget.
Je compose le numéro de téléphone du bureau de vente. Un opérateur enregistre mes coordonnées afin que le commercialisateur, ici , Bnp paribas immobilier, me rappelle.
Les jardins de coubertin sur selogerneuf.com
Mais en attendant je me rends sur le site indiqué pour plus de renseignements : www.espaces-immobiliers.fr

site internet de BNP Paribas immobilier

et là surprise, les plans des appartements sont disponibles. Je dis surprise car il est rare que les plans soient communiqués via le web il faut le plus souvent se rendre au bureau de vente, ce qui souvent fait perdre du temps et à tout le monde. Le site de BNP paribas immobilier est très bien fait, je repère le 4 pièces et là je constate qu'il s'agit d'un duplex et qu'il y a un bout de jardin. Seul le plan du rez-de-chaussée est visible mais cela suffit à retenir fortement notre attention car ce type de bien est rare et c'est exactement ce que l'on recherche.
A présent je me dis qu'il faut aller vite. Car dans le neuf, les premiers arrivés sont les premiers servis ! Je rappelle dès le lendemain le centre d'appel en indiquant que personne ne m'a rappelé et que je suis déjà intéressée par un appartement. Je râle un peu et l'opérateur m'indique que c'est le bureau de boulogne qui gère ce programme.
Je vais sur les pages jaunes et je tape BNP Paribas immobilier à Boulogne. Je récupère la ligne directe et j'appelle. Je tombe sur un commercialisateur sympa qui me propose un rendez-vous dès le lendemain, je suis son premier rendez-vous pour ce programme !

Partager cet article

Repost0
9 octobre 2009 5 09 /10 /octobre /2009 20:57

Les filles ont 4 ans et 7 ans, actuellement elles partagent la même chambre et cela semble bien leur convenir mais pour encore combien de temps ?
Cela fait donc plus d'un an que nous recherchons un nouvel appartement à Boulogne et plutôt dans le neuf ou le récent. Pour cela,  j'ai mis des alertes sur selogerneuf.com pour tout nouveau programme sur Boulogne-Billancourt. Et j'ai ajouté une alerte sur seloger.com et pap.fr pour tout appartement de 4 pièces dans la limite du budget que l'on s'est fixé.
Les programmes neufs à Boulogne ne manquent pas. Il faut dire qu'avec "rives de seine" i-e l'amènagement des anciens terrain renault, les logements neufs poussent comme des champignons. Le problème, à mon sens, réside dans le fait que pour le moment seul le "trapèze ouest" est programmé et que les travaux  - pour arriver à faire vivre ce nouveau quartier- vont sans doute prendre une bonne dizaine d'année. 
Il faut attendre.

 

Partager cet article

Repost0
8 octobre 2009 4 08 /10 /octobre /2009 15:18

Nous sommes jeudi 8 octobre, demain j'ouvre le blog de notre aventure d'achat immobilier dans le neuf, en -ce qu'on appelle- VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)  du programme "Les jardins de Coubertin" à Boulogne-Billancourt, réalisé par le promoteur COFFIM.  Cette aventure devrait durer 2 ans et nous souhaitons vous la faire partager.

En ce début d'automne 2009, nous avons déjà signé le contrat de réservation et attendons l'offre de prêt de notre banque. L'acte de vente authentique devrait intervenir soit en fin d'année 2009  soit au premier trimestre 2010.

Je vais revenir donc sur tout ce qui s'est passé depuis le 05 août,  jour où nous avons trouvé notre appartement et ensuite nous pourrons reprendre le recit au fur et à mesure de l'avancée de notre projet immobilier.  

J'espère que vous serez nombreux à nous lire.

A demain !

Partager cet article

Repost0

Présentation

  • : La VEFA des Jardins de Coubertin
  • : TOUT SAVOIR SUR LA VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Depuis la recherche d'un appartement à boulogne-billancourt dans l'immobilier neuf jusqu'à la livraison du bien du programme "Les Jardins de Coubertin" réalisé par COFFIM et EIFFAGE. Nous tentons l'aventure de l'achat immobilier sur plan, suivez notre parcours ! Vous y découvrirez des informations pratiques et l'actualité immobilière. N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter pour être informé de tout nouvel article.
  • Contact

Recherche